第561章 投资机会
10月8号上午,陈乔山赶到了香港。
国庆节期间,许小渝和戴志康也到了香港,不过两人并不是来旅游的。
许小渝最终决定接手香港分公司,全面负责康盛科技海外业务的拓展,这次来就是准备公司的前期筹备。
戴志康其实并不赞成许小渝来港工作,两人在燕京有车有房,事业已经顺利起步,结婚生子才是要紧的事,而不是跑到香港搞分公司。
或许是香港的吸引力太大,或许是惦记陈乔山许诺的十万美金年薪,许小渝最终还是坚持来香港,无法说服女友,戴志康只能说服自己,无奈之下,他也只能跟过来看看。
“陈总,路上还顺利吧。”见到陈乔山,许小渝再没了早前的随意,她心里清楚,陈乔山面上虽过得去,心里未必待见自己。
当初因为股权的事,当着刘畅和严小沁的面,许小渝酸话怪话说了不少,一个是陈乔山的大管家,一个是他女友,虽说没当面撕破脸,可彼此心里都有数,龃龉必然存在的。
这也是许小渝选择来香港的原因之一,她不愿意离开康盛,又不想不尴不尬地碍陈乔山的眼,干脆来香港,一来见见世面,再者待遇也不菲,至于戴志康的劝说,她根本没放在心上,刘畅三十了都还单着,她又何必着急。
见面地点在万豪酒店五楼的JWcafe,陈乔山这次还是住在顶层的酒店式公寓,这里地处中环核心区,各大投资机构都距此不远,来往很是方便。
“还好,除了航班晚点,没遇到其他事。”陈乔山并没有谈工作,而是先聊起了闲话。
康盛科技的研发机构在燕京,香港人力资源高企,未来如果有需要,可以在鹏城或者花都设立分部,香港分公司只负责软件的国际推广,相对而言,负责人的职位更偏重于市场,许小渝能否胜任还是两说。
看在戴志康的面子上,陈乔山并不介意给许小渝机会,不过能不能抓住就全看她自己的造化了。
陈乔山问道:“你们在香港玩得怎么样?”
许小渝抱怨道:“其他还好,就是物价太贵了,吃的也不太习惯,昨天和戴志康去了一家其林餐厅,点了一份扇贝,一份奶油蛋卷,结果一股子黄油混合臭豆腐的怪味,实在接受不了,就这还花了好几百港币,简直是坑人。”
戴志康笑了笑,他现在身家不菲,而且手里刚分得集富亚洲的对赌款,即便是在香港,也不必为钱发愁,还真没什么可担心的。
“这边的中餐都是改良过的,想吃地道点的得去街边的大排档……”陈乔山介绍了几句经验之谈,又问道:“房子找到了吗?”
“还没呢,陪着小渝转了转,中介也找了不少,一直没找到合心意的。”对于许小渝来香港,戴志康是有意见的,但是这事又怪不到陈乔山头上,薪资先不谈,公司还额外提供房补车补,也算是仁至义尽了。
戴志康心里有数,要不是看在他的面子上,许小渝没可能拿到这份待遇,不过陈乔山大方是一回事,他并不想占这点便宜,想说服许小渝肯定没可能,但办法他还是想到一个,“大山,你说在香港买房怎么样?”
“怎么问起这个?”陈乔山有些惊讶,戴志康这个提议显然很有操作性。
97金融危机,香港楼市最受伤,哪怕到了2004年,影响还没消失。
银行业有一个金融术语叫call、loan,翻译过来就是向贷款人要求提前还款,这是商业银行的一项风险管理措施,一般会在抵押物大幅贬值时发生。
03年,由于房产大幅贬值,抵押价值已经低于未偿还贷款额度,香港楼市就出现了大规模的Call、loan,很多香港银行开始向业主清欠。
能全款买房的毕竟是少数,这种情况之下,使得很多居民入不敷出,破产也不是稀奇事,连环打压之下,香港的楼市愈加低迷,香港甚至出现了高失业率、通货紧缩的局面,房地产泡沫的危害可见一般。
泡沫一旦戳破,不是简单产业链的问题,在中长期贷款比例日渐增高的时代,房产经济已经关系到每个人的切身利益,泡沫破灭的后果比崩盘式股灾还要严重。
这时候选择在香港买房,无疑是抓住了时机。
戴志康说道:“香港的房租太贵,四十平的房子,一个月四五千,还不如花钱买一套,也就七八十万,即使将来用不上,还可以出租,也算是一门投资了,说不定还能升值。”
香港的房租是贵,但那也得分地段,便宜的不是没有,不过陈乔山并没有说这些,想也知道,许小渝不可能去住那些老式的唐楼。
“想法不错,不管是自住还是出租,收益率都很可观。”陈乔山也没隐瞒,香港是房地产商的香港,在港岛炒楼是众所周知的发财门路,看一看深水埗的棺材房、劏房,就知道什么叫做刚需。
“有把握吗?”许小渝忍不住问了一声,她知道陈乔山赚钱的本事,这么久了,还没见陈乔山失过手,或许投资香港的房产真是一个门路也说不定。
“当然,香港的住宅用地管控很严,即便经过一轮金融危机的冲击,房屋均价仍然比鹏城高出一大截,我感觉这轮低潮已经走到尽头,现在入手应该不会错。”
不仅是香港,内地的房地产也已经踩了油门,起飞只是早晚的事。
陈乔山从不对外隐瞒他对房地产的看法,即便是严教授,也是有一说一,因为他知道,房产经济是大趋势,任何抵抗都是土鸡瓦狗。
戴志康和许小渝对视一眼,两人都有点意动,不过买房毕竟不是买菜,动辄几十上百万,决定不是轻易就能下的,戴志康还在犹豫,许小渝却动了心思,她说道:“陈总,你经常香港燕京两地跑,就没想着在香港做点投资?”
“怎么没有,我找中介咨询过了,估计年底之前会买几套。”
“几套?”戴志康和许小渝都被吓住了,香港的房价再便宜,每平尺起价也得好几千,换算下来均价上万轻而易举,三五套怎么也是个天价,在这却像买白菜似的,让人很难接受。
陈乔山并不是一时兴起,香港去年正式推出了投资移民计划,他正在委托艾略特帮助小五办香港永居,这需要在港一笔不小的长期投资。
陈乔山准备一部分投在股市,一部分在香港置业,这些都在小五的名下,但这并不是为她一人准备的,陈家姐妹人人有份,再加上信托计划和健康保险,不管将来如何,包括陈卫国和陶秀英在内,陈家人都有了份切实的保障。
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许小渝最终决定接手香港分公司,全面负责康盛科技海外业务的拓展,这次来就是准备公司的前期筹备。
戴志康其实并不赞成许小渝来港工作,两人在燕京有车有房,事业已经顺利起步,结婚生子才是要紧的事,而不是跑到香港搞分公司。
或许是香港的吸引力太大,或许是惦记陈乔山许诺的十万美金年薪,许小渝最终还是坚持来香港,无法说服女友,戴志康只能说服自己,无奈之下,他也只能跟过来看看。
“陈总,路上还顺利吧。”见到陈乔山,许小渝再没了早前的随意,她心里清楚,陈乔山面上虽过得去,心里未必待见自己。
当初因为股权的事,当着刘畅和严小沁的面,许小渝酸话怪话说了不少,一个是陈乔山的大管家,一个是他女友,虽说没当面撕破脸,可彼此心里都有数,龃龉必然存在的。
这也是许小渝选择来香港的原因之一,她不愿意离开康盛,又不想不尴不尬地碍陈乔山的眼,干脆来香港,一来见见世面,再者待遇也不菲,至于戴志康的劝说,她根本没放在心上,刘畅三十了都还单着,她又何必着急。
见面地点在万豪酒店五楼的JWcafe,陈乔山这次还是住在顶层的酒店式公寓,这里地处中环核心区,各大投资机构都距此不远,来往很是方便。
“还好,除了航班晚点,没遇到其他事。”陈乔山并没有谈工作,而是先聊起了闲话。
康盛科技的研发机构在燕京,香港人力资源高企,未来如果有需要,可以在鹏城或者花都设立分部,香港分公司只负责软件的国际推广,相对而言,负责人的职位更偏重于市场,许小渝能否胜任还是两说。
看在戴志康的面子上,陈乔山并不介意给许小渝机会,不过能不能抓住就全看她自己的造化了。
陈乔山问道:“你们在香港玩得怎么样?”
许小渝抱怨道:“其他还好,就是物价太贵了,吃的也不太习惯,昨天和戴志康去了一家其林餐厅,点了一份扇贝,一份奶油蛋卷,结果一股子黄油混合臭豆腐的怪味,实在接受不了,就这还花了好几百港币,简直是坑人。”
戴志康笑了笑,他现在身家不菲,而且手里刚分得集富亚洲的对赌款,即便是在香港,也不必为钱发愁,还真没什么可担心的。
“这边的中餐都是改良过的,想吃地道点的得去街边的大排档……”陈乔山介绍了几句经验之谈,又问道:“房子找到了吗?”
“还没呢,陪着小渝转了转,中介也找了不少,一直没找到合心意的。”对于许小渝来香港,戴志康是有意见的,但是这事又怪不到陈乔山头上,薪资先不谈,公司还额外提供房补车补,也算是仁至义尽了。
戴志康心里有数,要不是看在他的面子上,许小渝没可能拿到这份待遇,不过陈乔山大方是一回事,他并不想占这点便宜,想说服许小渝肯定没可能,但办法他还是想到一个,“大山,你说在香港买房怎么样?”
“怎么问起这个?”陈乔山有些惊讶,戴志康这个提议显然很有操作性。
97金融危机,香港楼市最受伤,哪怕到了2004年,影响还没消失。
银行业有一个金融术语叫call、loan,翻译过来就是向贷款人要求提前还款,这是商业银行的一项风险管理措施,一般会在抵押物大幅贬值时发生。
03年,由于房产大幅贬值,抵押价值已经低于未偿还贷款额度,香港楼市就出现了大规模的Call、loan,很多香港银行开始向业主清欠。
能全款买房的毕竟是少数,这种情况之下,使得很多居民入不敷出,破产也不是稀奇事,连环打压之下,香港的楼市愈加低迷,香港甚至出现了高失业率、通货紧缩的局面,房地产泡沫的危害可见一般。
泡沫一旦戳破,不是简单产业链的问题,在中长期贷款比例日渐增高的时代,房产经济已经关系到每个人的切身利益,泡沫破灭的后果比崩盘式股灾还要严重。
这时候选择在香港买房,无疑是抓住了时机。
戴志康说道:“香港的房租太贵,四十平的房子,一个月四五千,还不如花钱买一套,也就七八十万,即使将来用不上,还可以出租,也算是一门投资了,说不定还能升值。”
香港的房租是贵,但那也得分地段,便宜的不是没有,不过陈乔山并没有说这些,想也知道,许小渝不可能去住那些老式的唐楼。
“想法不错,不管是自住还是出租,收益率都很可观。”陈乔山也没隐瞒,香港是房地产商的香港,在港岛炒楼是众所周知的发财门路,看一看深水埗的棺材房、劏房,就知道什么叫做刚需。
“有把握吗?”许小渝忍不住问了一声,她知道陈乔山赚钱的本事,这么久了,还没见陈乔山失过手,或许投资香港的房产真是一个门路也说不定。
“当然,香港的住宅用地管控很严,即便经过一轮金融危机的冲击,房屋均价仍然比鹏城高出一大截,我感觉这轮低潮已经走到尽头,现在入手应该不会错。”
不仅是香港,内地的房地产也已经踩了油门,起飞只是早晚的事。
陈乔山从不对外隐瞒他对房地产的看法,即便是严教授,也是有一说一,因为他知道,房产经济是大趋势,任何抵抗都是土鸡瓦狗。
戴志康和许小渝对视一眼,两人都有点意动,不过买房毕竟不是买菜,动辄几十上百万,决定不是轻易就能下的,戴志康还在犹豫,许小渝却动了心思,她说道:“陈总,你经常香港燕京两地跑,就没想着在香港做点投资?”
“怎么没有,我找中介咨询过了,估计年底之前会买几套。”
“几套?”戴志康和许小渝都被吓住了,香港的房价再便宜,每平尺起价也得好几千,换算下来均价上万轻而易举,三五套怎么也是个天价,在这却像买白菜似的,让人很难接受。
陈乔山并不是一时兴起,香港去年正式推出了投资移民计划,他正在委托艾略特帮助小五办香港永居,这需要在港一笔不小的长期投资。
陈乔山准备一部分投在股市,一部分在香港置业,这些都在小五的名下,但这并不是为她一人准备的,陈家姐妹人人有份,再加上信托计划和健康保险,不管将来如何,包括陈卫国和陶秀英在内,陈家人都有了份切实的保障。
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