503、鸡肋的地皮?
在镁团并入曹操点评的这段时间,总体可谓波澜不惊。
原因很简单,镁团的员工之前已经经历过一次合并。
虽然这次他们是被合并方,但作为底层员工,只要公司不大幅度的裁员,谁管老板是哪位。
更何况,陈东成的名声一向很好。
曹操系的公司,更是出了名的福利待遇好。
民心所向,管理层一门心思向新老板表现,这也导致这次的合并相当平稳。
张韬最近忙的脚打后脑勺,王星只是挂名总经理。
实际上已经不再关注公司的具体事宜,一门心思寻找再次创业的行业。
偌大的两家公司合并,员工人数超过六万人。
这个数量,让张韬相当头疼。
但现在最主要的问题是,办公面积不够用了。
信托广场的面积虽然大,但也最多容纳曹操点评这边的员工。
现在镁团那边的员工并入到旗下,直接涨了五倍。
不管之前如何,现在都是一家公司的员工,总不能厚此薄彼吧。
所以说,张韬又找到陈东成,想先看看这位有什么意见。
“公司现在有多少资金?”
“现金等价物差不多360亿左右,其中镁团方面有220亿。”
说到这,张韬忍不住有些感慨。
要不是陈东成先搞定小马哥,镁团方面的资金相当雄厚,不可能输的这么快。
“还不错,先拿出一部分,购置一栋写字楼,镁团既然决定在京城发展,就要跟其他公司露露肌肉嘛。”
陈东成的做事风格,跟王星完全不同。
要是换了王星,肯定舍不得花十几个亿买一栋写字楼。
有那钱,多开几个业务,提高估值不香吗?
但现在的曹操团购,跟王星那时候已经不一样了。
市场已经形成垄断,反而资金有点过多。
既不需要烧钱,以饿了吗的体量,想挑战曹操团购的地位,难度又太大。
除非陈东成跟张韬等人昏了头,要不然他们没有丝毫可能挑翻曹操团购的龙头地位。
“嘿,我就等您松口呢,您看这栋写字楼怎么样?”
张韬嘿嘿一笑,立刻拿出手上的文件,显然是做足准备。
“行啊你,跟我玩套路?我看看,方舟大厦?”
陈东成好笑的看了张韬一眼,仔细的看着文件:“所有者是新加坡的枫树集团?”
“对,这家公司我调查过,属于一家典型的以囤积商业资产作为投资手段的跨国公司,只要价格合理,他们肯定愿意出手。”
张韬瞄了一眼陈东成的神色,没有拒绝的意思,心头一喜,接着介绍。
“这栋大厦的年头不小了,属于中关村软件园一期的项目,虽然叫大厦,但只有三层楼高,占地面积非常大。”
“这是实景图,您看一下,占地面积万平方米,建筑面积万平方米,包含112个停车位及网球场、篮球场、员工餐厅等,我们买下来后,差不多能安置八千名员工。”
“价格呢?”
陈东成看了几眼,中关村软件园那块不用多说。
堪称华夏硅谷,众多知名企业扎堆之地。
要是曹操团购在那安了家,也算是间接的提高自身逼格。
“枫树集团是2014年以亿将这栋大厦拿下的,我估计对方的胃口不小,但八个亿以内肯定能拿下。”
张韬说到价格,有点心虚,这个价格真心不低了。
换了其他地方,足够买一块地皮,自己盖个总部了。
但谁让这是京城呢?
更何况,人家那栋大厦还在中关村。
华夏硅谷!
而且新合并的曹操团购,最重要的任务就是上市,没有那么多时间慢慢悠悠盖总部。
等总部盖完,黄花菜都凉了。
“你先约对方见一面,看看对方的出售意向,要是亿内谈得下来,我没意见。”
陈东成简单评估一下,京城的大宗写字楼交易,本来就不算太多。
这种稀缺的项目,更是会引来不少竞争者。
“您放心,我一定将价格砍到亿内。”
张韬顿时一喜,这个价格要是还谈不下来,他真的得提头来见陈总了。
“先别高兴太早,方舟大厦只能解决八千人,剩下的四万多人呢?”
陈东成摆摆手,揉了揉眉心,他最近也在为这事犯愁。
“呃,要不让他们先坚持坚持?”
张韬也是巧妇难为无米之炊,总不能公司一直买楼吧?
就算陈总没意见,其他股东会不会同意?
“不行,人不患寡,而患不均,你想想方舟大厦买下来,八千人搬进去,剩下的员工怎么想?”
陈东成毫不犹豫的否掉张韬的提议。
“你手上有没有其他项目?”
陈东成心想张韬既然想买写字楼,那自然不可能只关注一个方舟大厦。
“呃,陈总,我倒是了解过其他项目,但那些都太贵了,没一个低于十亿的。”
张韬心里还是有点逼数的,买写字楼不是买白菜。
十亿以内,以曹操团购如今的体量,非常轻松。
但要是几十亿的写字楼,那就有点伤筋动骨了。
“你先给我拿来看看,其他的再说。”
陈东成摆摆手,张韬连忙叫人送来其他项目的具体资料。
“咦?这是一块地皮?”
陈东成看着资料,忽然目光停住,抬头看向张韬。
“啊?您说的是昌平区那块地?”
张韬愣了下,没想到老板突然问起这块地,但还是介绍道:“这个地块性质为F2公建混合住宅用地,总用地规模46848平方米,总建筑规划面积137272平方米。”
“那不错啊,面积不小,应该很多房企感兴趣吧?”
陈东成听到这,暗道可惜,便也没了什么心思。
虽然他们互联网公司有钱,但买地皮这块,可玩不过那帮房企。
“恰恰相反,这块地有点鸡肋。”
张韬摇了摇头,表情有些嫌弃。。
“嗯?怎么讲?”陈东成有些好奇。
“主要这块地的划分比较尴尬,公建占70%、住宅占30%。”
“须符合昌平区的产业发展方向不说,竞得人还得对地上公建建筑规模的50%自持,自持年限不低于20年。”
“期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。”
“条件可谓苛刻至极,房企根本无力独自开发。”
“所以说,这块地才会拿出来吸引有实力的合作商。”
张韬摊摊手:“说白了,房企都怕这块地砸在手里,住宅面积只有30%,公建面积还得持有20年,简直要了他们的命。”
外界房企没兴趣,代表竞争者会很少。
恰巧镁团的员工人数众多,正需要一个新的总部大楼。
哪怕暂时无法使用不要紧,只要给大家一个希望,大家起码有个盼头。
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虽然这次他们是被合并方,但作为底层员工,只要公司不大幅度的裁员,谁管老板是哪位。
更何况,陈东成的名声一向很好。
曹操系的公司,更是出了名的福利待遇好。
民心所向,管理层一门心思向新老板表现,这也导致这次的合并相当平稳。
张韬最近忙的脚打后脑勺,王星只是挂名总经理。
实际上已经不再关注公司的具体事宜,一门心思寻找再次创业的行业。
偌大的两家公司合并,员工人数超过六万人。
这个数量,让张韬相当头疼。
但现在最主要的问题是,办公面积不够用了。
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现在镁团那边的员工并入到旗下,直接涨了五倍。
不管之前如何,现在都是一家公司的员工,总不能厚此薄彼吧。
所以说,张韬又找到陈东成,想先看看这位有什么意见。
“公司现在有多少资金?”
“现金等价物差不多360亿左右,其中镁团方面有220亿。”
说到这,张韬忍不住有些感慨。
要不是陈东成先搞定小马哥,镁团方面的资金相当雄厚,不可能输的这么快。
“还不错,先拿出一部分,购置一栋写字楼,镁团既然决定在京城发展,就要跟其他公司露露肌肉嘛。”
陈东成的做事风格,跟王星完全不同。
要是换了王星,肯定舍不得花十几个亿买一栋写字楼。
有那钱,多开几个业务,提高估值不香吗?
但现在的曹操团购,跟王星那时候已经不一样了。
市场已经形成垄断,反而资金有点过多。
既不需要烧钱,以饿了吗的体量,想挑战曹操团购的地位,难度又太大。
除非陈东成跟张韬等人昏了头,要不然他们没有丝毫可能挑翻曹操团购的龙头地位。
“嘿,我就等您松口呢,您看这栋写字楼怎么样?”
张韬嘿嘿一笑,立刻拿出手上的文件,显然是做足准备。
“行啊你,跟我玩套路?我看看,方舟大厦?”
陈东成好笑的看了张韬一眼,仔细的看着文件:“所有者是新加坡的枫树集团?”
“对,这家公司我调查过,属于一家典型的以囤积商业资产作为投资手段的跨国公司,只要价格合理,他们肯定愿意出手。”
张韬瞄了一眼陈东成的神色,没有拒绝的意思,心头一喜,接着介绍。
“这栋大厦的年头不小了,属于中关村软件园一期的项目,虽然叫大厦,但只有三层楼高,占地面积非常大。”
“这是实景图,您看一下,占地面积万平方米,建筑面积万平方米,包含112个停车位及网球场、篮球场、员工餐厅等,我们买下来后,差不多能安置八千名员工。”
“价格呢?”
陈东成看了几眼,中关村软件园那块不用多说。
堪称华夏硅谷,众多知名企业扎堆之地。
要是曹操团购在那安了家,也算是间接的提高自身逼格。
“枫树集团是2014年以亿将这栋大厦拿下的,我估计对方的胃口不小,但八个亿以内肯定能拿下。”
张韬说到价格,有点心虚,这个价格真心不低了。
换了其他地方,足够买一块地皮,自己盖个总部了。
但谁让这是京城呢?
更何况,人家那栋大厦还在中关村。
华夏硅谷!
而且新合并的曹操团购,最重要的任务就是上市,没有那么多时间慢慢悠悠盖总部。
等总部盖完,黄花菜都凉了。
“你先约对方见一面,看看对方的出售意向,要是亿内谈得下来,我没意见。”
陈东成简单评估一下,京城的大宗写字楼交易,本来就不算太多。
这种稀缺的项目,更是会引来不少竞争者。
“您放心,我一定将价格砍到亿内。”
张韬顿时一喜,这个价格要是还谈不下来,他真的得提头来见陈总了。
“先别高兴太早,方舟大厦只能解决八千人,剩下的四万多人呢?”
陈东成摆摆手,揉了揉眉心,他最近也在为这事犯愁。
“呃,要不让他们先坚持坚持?”
张韬也是巧妇难为无米之炊,总不能公司一直买楼吧?
就算陈总没意见,其他股东会不会同意?
“不行,人不患寡,而患不均,你想想方舟大厦买下来,八千人搬进去,剩下的员工怎么想?”
陈东成毫不犹豫的否掉张韬的提议。
“你手上有没有其他项目?”
陈东成心想张韬既然想买写字楼,那自然不可能只关注一个方舟大厦。
“呃,陈总,我倒是了解过其他项目,但那些都太贵了,没一个低于十亿的。”
张韬心里还是有点逼数的,买写字楼不是买白菜。
十亿以内,以曹操团购如今的体量,非常轻松。
但要是几十亿的写字楼,那就有点伤筋动骨了。
“你先给我拿来看看,其他的再说。”
陈东成摆摆手,张韬连忙叫人送来其他项目的具体资料。
“咦?这是一块地皮?”
陈东成看着资料,忽然目光停住,抬头看向张韬。
“啊?您说的是昌平区那块地?”
张韬愣了下,没想到老板突然问起这块地,但还是介绍道:“这个地块性质为F2公建混合住宅用地,总用地规模46848平方米,总建筑规划面积137272平方米。”
“那不错啊,面积不小,应该很多房企感兴趣吧?”
陈东成听到这,暗道可惜,便也没了什么心思。
虽然他们互联网公司有钱,但买地皮这块,可玩不过那帮房企。
“恰恰相反,这块地有点鸡肋。”
张韬摇了摇头,表情有些嫌弃。。
“嗯?怎么讲?”陈东成有些好奇。
“主要这块地的划分比较尴尬,公建占70%、住宅占30%。”
“须符合昌平区的产业发展方向不说,竞得人还得对地上公建建筑规模的50%自持,自持年限不低于20年。”
“期满后如需转让或分割出售,需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。”
“条件可谓苛刻至极,房企根本无力独自开发。”
“所以说,这块地才会拿出来吸引有实力的合作商。”
张韬摊摊手:“说白了,房企都怕这块地砸在手里,住宅面积只有30%,公建面积还得持有20年,简直要了他们的命。”
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