089、小蓝书
在13年这个时间点,浦东的写字楼普遍价格也就9/㎡/天左右。
王家华开出的价格,都快两倍了。
站在落地窗前,看着黄浦江的景色,和隔壁的金茂大厦。
要说这环球中心,也的确颇有戏剧性的。
本应01年便竣工的环球金融中心,因为赶上东亚金融危机,一直沉睡到08年才最终落成。
不料,随之而来的是更艰难的美国次贷危机,差点让环球金融中心彻底夭折。
这一影响到现在还在,陈东成看过环球金融中心的租户资料。
如今这座魔都地标大厦的租户中,一直缺少财大气粗的美国公司的身影。
多以德国,瑞士,RB和大型国企为主。
坐落于城市中心CBD地段、升值无限的稀缺资产、细节无处不体现着精致和高档。
可以说,11年之前环球中心压根不缺租户。
但岛国集团做出散卖的决定,对这样一座超高品质的摩天大楼而言,无疑是自杀式的行为。
要怪也只能怪这座摩天大楼背后的母公司负债累累。
开发商岛国森大厦集团当初背负着七十多亿美元的高额负债。
指着岛国的经济复苏更是遥遥无期,所以选择他们出售部分资产,来缓解迫在眉睫的财务状况也成了必然。
也就是手头资金不足,要不然陈东成也想购置一整层,起码不会亏本。
对于那些大公司而言,买下一整层只需2亿多,为何要每年花5000万去租?
在环球金融中心开始运营之初,岛国森集团对租户的资质要求可不低。
有着一套严格的审核资质,立志要打造上海的“金融磁场”。
无奈自身债务严重,这才逐步放宽了租户的行业要求。
金融行业不再是一枝独秀,钢铁、贸易等行业纷纷进驻。
但就算这样,也不是陈东成这样的,连个正式公司还没有的租户可以进场的。
只有王家华代表的那些小业主,才对租户的要求特别宽松。
对这帮小业主而言,只要陈东成他们这样的没资质租户,能够接受他们开出的租金,就可以安排看房。
陈东成在窗边站了十分钟,就看到谢靖宇脸上带着平静的微笑走了过来。
“陈董,幸不辱命,王经理同意我开出的15/㎡/天的价格。”
陈东成闻言有些惊讶,看着有些不爽的王家华走过来。
“陈总,您真是找了个好秘书。”
王家华苦笑一声:“咱们什么时候签合同?”
“就现在吧。”
陈东成对谢靖宇点点头。
王家华从随身带的公文包里掏出合同,跟陈东成介绍下具体的支付方式和物业费情况。
作为魔都最贵的写字楼,环球中心的物业费都高的出奇,物业费高达45/㎡/月。
“陈董,业主要求必须收三个月的押金,具体的支付方式,您随意,一个月交一次,或者季度交都行。”
能租得起环球中心写字楼的公司,要么是国内的五百强,要么就是一些金融公司。
良好的商业环境,也造就了环球中心的高租金。
陈东成语气很淡然道:“就按季度支付吧。”
“好的,那您看一眼合同,总共您需要支付212万。”
王家华将合同上的内容填好,把合同递给陈东成。
陈东成扫了几眼,直接签字。
【步数:58650步】
陈东成表面很平静,心里慌得一批。
赶紧将步数转化,然后加上之前花剩下的,总共达到255万。
还好还好,刚好够用。
过了一会,王家华那边就收到银行的转账提醒。
“陈总,那我就不多打扰了,您先忙。”
王家华一走,谢靖宇便问:“陈董,现在就见猎头公司推荐那位?”
“嗯,叫他直接来,你下去接他。”
谢靖宇应了一声,然后打电话联系那位猎头公司推荐的经理人。
750平米的办公区如今很空旷,陈东成直接坐在最大一件办公室的办公桌上。
等了一会,就见到了猎头公司推荐的这位经理人。
曾一鸣,今年刚好四十,履历很丰富。
之前在一家估值达到十亿的公司内担任副总裁。
“你了解行吟科技这家公司吗?”
“行吟科技?”
曾一鸣思索片刻,才想起这家公司。
“我对他们这家公司还挺有印象的,他们好像在做一个叫小红书的产品,他们做的是海外购物攻略。
刚好我之前所在的公司也是类似的方向,不过他们是为客户服务,我们是为国内的企业服务。”
陈东成又问道:“我们公司接下来的发展方向和小红书一致,你觉得社区和电商之间应该怎么联系才好?”
曾一鸣神色一肃,知道这才是这场面试的关键。
“社区我觉得最重要的就是真实,如果我们打造以用户原创内容为主的社区模式,那必须要重视内容的真实性!”
“哦,你说说看。”
陈东成饶有兴致的示意曾一鸣继续说。
“我们在发展初期应该做到内容聚焦和品牌聚集,在这一阶段我们可以只做购物类的内容分享。
但是社区用户必须是“真实”的消费用户,杜绝代购的加入。”
“我觉得只做“真实”用户的购物分享策略,并不会影响用户在社区分享信息的积极性。
相反他们可能会更愿意在这一个真实性的平台,分享一些自己的日常或者购物的经验。”
“其他的用户可能会看到这些攻略,轻而易举的就能寻找到最佳的购买方式,大大的提升她们对平台的好感。”
“另外前期可能我们的用户数量会较少,我们可以通过运营扶持一些红人,通过高质量的内容提示用户的黏度。”
曾一鸣说的是口干舌燥,然后便等着陈东成的答案。
陈东成觉得曾一鸣的思路还是很正的,小红书也基本上和他说的一样。
找个公司负责人,当然要找个能力强的,最主要还是得懂社区概念的经理人。
“公司刚刚成立,月薪五万,等A轮融资后,再给你提薪,你觉得怎么样?”
“谢谢陈董给我这个机会。”
曾一鸣毫不犹豫的同意下来,
年薪什么的早晚都会涨上去,重要的是CEO这个位置。
要是在之前的公司,曾一鸣永远都不可能爬到CEO的位置。
至于公司的前景,能租在环球中心的公司,起码要比其他刚创业的公司靠谱的多。
老板有钱,这对一家创业公司而言,才是最重要的。
多少公司都折在天使轮,看陈东成的样子,公司的起步资金肯定不缺。
曾一鸣才想起来,还没问公司的名字呢。
“陈董,咱们的公司叫?”
“小蓝书。”
曾一鸣重复念了几遍,脸上的表情有点古怪。
陈董不会和小红书有仇吧?
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王家华开出的价格,都快两倍了。
站在落地窗前,看着黄浦江的景色,和隔壁的金茂大厦。
要说这环球中心,也的确颇有戏剧性的。
本应01年便竣工的环球金融中心,因为赶上东亚金融危机,一直沉睡到08年才最终落成。
不料,随之而来的是更艰难的美国次贷危机,差点让环球金融中心彻底夭折。
这一影响到现在还在,陈东成看过环球金融中心的租户资料。
如今这座魔都地标大厦的租户中,一直缺少财大气粗的美国公司的身影。
多以德国,瑞士,RB和大型国企为主。
坐落于城市中心CBD地段、升值无限的稀缺资产、细节无处不体现着精致和高档。
可以说,11年之前环球中心压根不缺租户。
但岛国集团做出散卖的决定,对这样一座超高品质的摩天大楼而言,无疑是自杀式的行为。
要怪也只能怪这座摩天大楼背后的母公司负债累累。
开发商岛国森大厦集团当初背负着七十多亿美元的高额负债。
指着岛国的经济复苏更是遥遥无期,所以选择他们出售部分资产,来缓解迫在眉睫的财务状况也成了必然。
也就是手头资金不足,要不然陈东成也想购置一整层,起码不会亏本。
对于那些大公司而言,买下一整层只需2亿多,为何要每年花5000万去租?
在环球金融中心开始运营之初,岛国森集团对租户的资质要求可不低。
有着一套严格的审核资质,立志要打造上海的“金融磁场”。
无奈自身债务严重,这才逐步放宽了租户的行业要求。
金融行业不再是一枝独秀,钢铁、贸易等行业纷纷进驻。
但就算这样,也不是陈东成这样的,连个正式公司还没有的租户可以进场的。
只有王家华代表的那些小业主,才对租户的要求特别宽松。
对这帮小业主而言,只要陈东成他们这样的没资质租户,能够接受他们开出的租金,就可以安排看房。
陈东成在窗边站了十分钟,就看到谢靖宇脸上带着平静的微笑走了过来。
“陈董,幸不辱命,王经理同意我开出的15/㎡/天的价格。”
陈东成闻言有些惊讶,看着有些不爽的王家华走过来。
“陈总,您真是找了个好秘书。”
王家华苦笑一声:“咱们什么时候签合同?”
“就现在吧。”
陈东成对谢靖宇点点头。
王家华从随身带的公文包里掏出合同,跟陈东成介绍下具体的支付方式和物业费情况。
作为魔都最贵的写字楼,环球中心的物业费都高的出奇,物业费高达45/㎡/月。
“陈董,业主要求必须收三个月的押金,具体的支付方式,您随意,一个月交一次,或者季度交都行。”
能租得起环球中心写字楼的公司,要么是国内的五百强,要么就是一些金融公司。
良好的商业环境,也造就了环球中心的高租金。
陈东成语气很淡然道:“就按季度支付吧。”
“好的,那您看一眼合同,总共您需要支付212万。”
王家华将合同上的内容填好,把合同递给陈东成。
陈东成扫了几眼,直接签字。
【步数:58650步】
陈东成表面很平静,心里慌得一批。
赶紧将步数转化,然后加上之前花剩下的,总共达到255万。
还好还好,刚好够用。
过了一会,王家华那边就收到银行的转账提醒。
“陈总,那我就不多打扰了,您先忙。”
王家华一走,谢靖宇便问:“陈董,现在就见猎头公司推荐那位?”
“嗯,叫他直接来,你下去接他。”
谢靖宇应了一声,然后打电话联系那位猎头公司推荐的经理人。
750平米的办公区如今很空旷,陈东成直接坐在最大一件办公室的办公桌上。
等了一会,就见到了猎头公司推荐的这位经理人。
曾一鸣,今年刚好四十,履历很丰富。
之前在一家估值达到十亿的公司内担任副总裁。
“你了解行吟科技这家公司吗?”
“行吟科技?”
曾一鸣思索片刻,才想起这家公司。
“我对他们这家公司还挺有印象的,他们好像在做一个叫小红书的产品,他们做的是海外购物攻略。
刚好我之前所在的公司也是类似的方向,不过他们是为客户服务,我们是为国内的企业服务。”
陈东成又问道:“我们公司接下来的发展方向和小红书一致,你觉得社区和电商之间应该怎么联系才好?”
曾一鸣神色一肃,知道这才是这场面试的关键。
“社区我觉得最重要的就是真实,如果我们打造以用户原创内容为主的社区模式,那必须要重视内容的真实性!”
“哦,你说说看。”
陈东成饶有兴致的示意曾一鸣继续说。
“我们在发展初期应该做到内容聚焦和品牌聚集,在这一阶段我们可以只做购物类的内容分享。
但是社区用户必须是“真实”的消费用户,杜绝代购的加入。”
“我觉得只做“真实”用户的购物分享策略,并不会影响用户在社区分享信息的积极性。
相反他们可能会更愿意在这一个真实性的平台,分享一些自己的日常或者购物的经验。”
“其他的用户可能会看到这些攻略,轻而易举的就能寻找到最佳的购买方式,大大的提升她们对平台的好感。”
“另外前期可能我们的用户数量会较少,我们可以通过运营扶持一些红人,通过高质量的内容提示用户的黏度。”
曾一鸣说的是口干舌燥,然后便等着陈东成的答案。
陈东成觉得曾一鸣的思路还是很正的,小红书也基本上和他说的一样。
找个公司负责人,当然要找个能力强的,最主要还是得懂社区概念的经理人。
“公司刚刚成立,月薪五万,等A轮融资后,再给你提薪,你觉得怎么样?”
“谢谢陈董给我这个机会。”
曾一鸣毫不犹豫的同意下来,
年薪什么的早晚都会涨上去,重要的是CEO这个位置。
要是在之前的公司,曾一鸣永远都不可能爬到CEO的位置。
至于公司的前景,能租在环球中心的公司,起码要比其他刚创业的公司靠谱的多。
老板有钱,这对一家创业公司而言,才是最重要的。
多少公司都折在天使轮,看陈东成的样子,公司的起步资金肯定不缺。
曾一鸣才想起来,还没问公司的名字呢。
“陈董,咱们的公司叫?”
“小蓝书。”
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