第一百章 蓝元的意向
什么情况?
李闲云和姜正董梓欣都是一脸懵逼。
在孙诗的解释下,李闲云才知道,原来这还是孙诗的功劳。
孙诗是个正义感极强的女人,对她来说,放着凶手不抓是无法接受的。
收购小泽山这片区域最大阻碍其实有两个。
一个是蓝元集团,但是蓝元集团的问题主要是价钱,这个其实可以想办法,李闲云他们也不是咬死了五千万,实际上姜正这段时间一直有和他们接触,甚至提出过分期付款的协议,但就算分期付款,总价依然只给一个亿。
说白了,没有便宜可赚,谁接你这烫手山芋啊?
但是姜正他们不知道,其实还有一重阻碍,就是江城影视。
是的,江城影视基地知道这事了,他们不是纯粹的私有企业,而是在江城市政府扶持下发展起来的,但也正因为这样,发展的极为差劲,投了那么多钱,一年的营收连五百万都没有,别说盈利了,工资都不够发。
这种情况下,一听泽县有人要买地搞鬼城影视基地,当即就不干了,直接跳出来喊,一个城市怎么能拥有两个影视基地?
他们不会考虑自己经营上的无能,只知道不能接受眼皮子底下再出一个竞争对手。
所以这两件事,关系到的一个是钱,一个是政治。
除此之外还有一个问题,是之前姜正都不知道的。就是他所以为的蓝元限期开发这个事,不是没有操作空间的。
不就是限期开发吗?
简单!
打官司就行了。
因为象蓝元这种大集团,肯定有很多债务联系的。弄一个和该土地有关的债务关联人,直接法院起诉自己。
然后呢?
土地冻结!
那不就合理的不能开发了?
当然,一旦官司真打起来,还是得有结果,所以等到快上法院的时候,再申请撤诉,接着换一家继续告。
为什么这样就可以避免土地强制拍卖?
因为冻结属于司法程序,土地不开发强制收回属于行政法规。
司法程序高于行政法规,所以要优先执行司法程序。
这样蓝元就可以用这种方式无限期的拖延下去!
但是现在,孙诗把这一切都给摆平了。
这让李闲云和姜正都诧异:“你是怎么做到的?”
孙诗直接道:“蓝元那边,我找了一些媒体的人,直接放风,就说蓝元集团出现重大投资失误,十七八个亿血本无归,他们是上市公司,利空消息一出,股价就开始跌了。”
“你牛叉!”李闲云竖大拇指。
孙诗继续道:“蓝元要挽回股价,就必须赶快把这事处理好,我代表警方告诉他们,这事只有你们能解决。毕竟还有两个死人的案子要处理。”
“你是说我能处理鬼?”
“不,我是说你们愿意背锅。”
“好说法,那江城影视和土地冻结呢?”
“那是我妈出面了。”孙诗理直气壮。
她老妈是副厅长,而且管的就是司法。
蓝元你想用司法掩盖行政?玩瞒天过海的手段?
尤其你这地上还死了人——人命关天懂不懂?这事必须有个交代的。
所以说虽然上有政策下有对策,但前提是上面没盯住你。
盯住你了,什么小动作也没用。
至于江城影视就更别提了,根本就是纯捣乱的,上面一发话,立刻靠边站——鬼城要是能发展好了,可是能够带动泽县经济发展的,怎么能让这些人瞎搞。
“那真是太感谢了。”李闲云道。
孙诗没好气道:“别急着谢我,这事没那么好处理。蓝元要解决这事,价钱依然不便宜,你们需要一个好的处理方案。比如入股?”
“不行!”李闲云一口拒绝:“你知道这事不能外传,在工程完成前,不可以有任何投资方介入。蓝元集团就是做工程的,他们入股,就一定会介入,他们比我们内行,会发现问题的,除非他们在管理权上完全放手。”
“就知道你会是这态度,他们可以接受分批付款,但总价不能低于十二亿。”
姜正嘴一撇:“扯淡,他们在那里的投资现在一分不值。”
“但是他们也做了基建,可以接着盖的。”孙诗道。
姜正摇头道:“孙姑娘,法律的事我不懂,商业的事你不懂。华国的烂尾楼盘有很多,但是有些烂尾楼盘放了十多年,有的可能只要盖个顶就能完工,瞬间就能卖几个亿,却偏偏就没人接手,你以为这是什么原因?”
孙诗一怔,这个她还真不了解。
姜正道:“我以前有个建材公司,所以对工程这方面也算比较了解的。房地产公司的烂尾楼没那么好接的,这里面涉及到很多问题,其中之一就包括股权债务纠纷。”
孙诗道:“这个工程是蓝元独力负责,还没有大规模融资,债务问题他们可以解决。”
“我知道这个,要不然我一开始就不会有兴趣。”姜正道:“但是你还不明白,就算这样,那些基建也毫无意义。举个例子,我们要做的是鬼城,是旅游景点,这样的地方,是不需要高楼大厦的。但是蓝元集团要建设的是商业旅游综合开发区,他们的计划里是有大楼的。最高的一栋三十二层的大楼,地基都打好了,可我们接手就盖十层,有意义吗?浪费基础啊。”
烂尾楼的许多前期工程,对接盘方来说都是没有意义的。
因为那不属于他们的规划。
所以那些曾经的付出,有些或许能用,有些非但没用,你还得拆。
花钱拆!
幸运的是蓝元集团前期主要是打基础,需要拆的不多,但里面浪费的肯定也不少。
也就是小泽山工程的烂尾时间还不算长,到现在也就半年,烂尾楼要是时间长了,无人维护,风吹日晒,烂尾楼就变成危楼,要那玩意就是给自己找麻烦了。
蓝元说是说基建三四个亿的投入只算两个亿,实际李闲云他们连一分钱都不会愿意算。
更何况地皮你还好意思找我要十个亿?
我去你妹的吧。
不仅如此,连地价都要变化。
原本蓝元是要做商业开发,商业开发的地价贵。
但是旅游开发是综合计算,不全按商业计算的,旅游又一向是受到政府青睐的,更加环保,还招揽客流,带动经济,土地价钱也会便宜很多。
也就是说同样这块地,开发价值不同,易胜传媒的开发规划下,拿地价格本来就要比蓝元便宜。
这样一来,易胜传媒更不可能接受了——他们可不会考虑蓝元本来就拿地便宜这种事,只会在这个基础上再打折。
其实烂尾楼不好处理还有一个重要因素:开发商可以通过这种方式赖账,期房的账,建设商建材商甚至地皮的账等等都可以赖。等账赖的差不多了再重启,还能理直气壮的等地皮涨价,别人都倒霉,他们吃的满嘴流油。
所以说黑心的可不是一个影视圈,而是所有圈子都一个鸟样!
不过这次是蓝元独立开发,也没有期房,和这方面因素关联不大。
孙诗不明白这里面的门门道道,还觉得十二亿说的过去,可事实是别说易胜传媒拿不出来,就算拿的出来也不可能给这么多钱。
没便宜占谁干啊!
这让她也一时懵住了。
大生意没有简单谈的,孙诗被蓝元集团的说辞打动,觉得他们价钱合理,跑过来一听姜正他们的说辞,立刻又觉得十二个亿确实太贵。
没办法,只好转头再去找蓝元集团。
堂堂警花就这么成了两大“集团”的说客。
一天之后,孙诗再度打电话过来。
她告诉李闲云,蓝元同意把价格降到十个亿,不过这是底线了。
不好意思,你的底线在四楼,而我们家住一楼,天花板在二楼,够不着你们家的底线。
李闲云觉得这事没必要谈。
但他不想谈,孙诗逼他谈。
她还想抓真凶呢,再说工地不断闹鬼的事也必须解决。
于是双方在孙诗的努力撮合下,再度碰面。
过程很不愉快,结局劳而无功。
蓝元集团努力强调他们的付出,而易胜传媒则毫不意外的贬低所有投入。
一片闹鬼的区域毫无价值可言,至于基建就更别提了。
蓝元集团投入的大部分基建可以用,少部分需要拆,但总体花费不算大,最关键影视基地不是别的地方,烂楼也能用,还更容易制造气氛,说不定效果更好。问题是能用多少那是我的本事,我就知道反正对你是一分不值了,所以我不会因此多付一分钱!
所以易胜传媒最后的开价就是二点五亿,还必须是分期付款——至于钱的问题到不难,只要能解决鬼的问题,这块地贷十亿问题不大。
但是蓝元集团也很头疼啊。
现在股价是跌了,但是二点五亿卖出去,还是分期付款,你觉得对股价有帮助吗?
屁用没有,说不定跌得更狠。
捂在手里,好歹是个楼盘,说不定再过一年半年的就没有闹鬼的事了。
二点五亿给你,净亏十多个亿,这损失就是硬损失了,你连讲故事掩饰都做不到。
他们不可能接受这种条件,于是就是毫无意外的僵局。
如果说和之前有什么不同。
那就是当初是易胜传媒主动想收购,蓝元集团强势不卖。
现在却是易胜传媒渐渐意识到自己的胃口吃不下这么大的蛋糕,有点死了心思,反倒是蓝元集团在请人捉鬼无功之后,面临多方压力,终于开始着急要处理这事。
攻守之势转换。
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李闲云和姜正董梓欣都是一脸懵逼。
在孙诗的解释下,李闲云才知道,原来这还是孙诗的功劳。
孙诗是个正义感极强的女人,对她来说,放着凶手不抓是无法接受的。
收购小泽山这片区域最大阻碍其实有两个。
一个是蓝元集团,但是蓝元集团的问题主要是价钱,这个其实可以想办法,李闲云他们也不是咬死了五千万,实际上姜正这段时间一直有和他们接触,甚至提出过分期付款的协议,但就算分期付款,总价依然只给一个亿。
说白了,没有便宜可赚,谁接你这烫手山芋啊?
但是姜正他们不知道,其实还有一重阻碍,就是江城影视。
是的,江城影视基地知道这事了,他们不是纯粹的私有企业,而是在江城市政府扶持下发展起来的,但也正因为这样,发展的极为差劲,投了那么多钱,一年的营收连五百万都没有,别说盈利了,工资都不够发。
这种情况下,一听泽县有人要买地搞鬼城影视基地,当即就不干了,直接跳出来喊,一个城市怎么能拥有两个影视基地?
他们不会考虑自己经营上的无能,只知道不能接受眼皮子底下再出一个竞争对手。
所以这两件事,关系到的一个是钱,一个是政治。
除此之外还有一个问题,是之前姜正都不知道的。就是他所以为的蓝元限期开发这个事,不是没有操作空间的。
不就是限期开发吗?
简单!
打官司就行了。
因为象蓝元这种大集团,肯定有很多债务联系的。弄一个和该土地有关的债务关联人,直接法院起诉自己。
然后呢?
土地冻结!
那不就合理的不能开发了?
当然,一旦官司真打起来,还是得有结果,所以等到快上法院的时候,再申请撤诉,接着换一家继续告。
为什么这样就可以避免土地强制拍卖?
因为冻结属于司法程序,土地不开发强制收回属于行政法规。
司法程序高于行政法规,所以要优先执行司法程序。
这样蓝元就可以用这种方式无限期的拖延下去!
但是现在,孙诗把这一切都给摆平了。
这让李闲云和姜正都诧异:“你是怎么做到的?”
孙诗直接道:“蓝元那边,我找了一些媒体的人,直接放风,就说蓝元集团出现重大投资失误,十七八个亿血本无归,他们是上市公司,利空消息一出,股价就开始跌了。”
“你牛叉!”李闲云竖大拇指。
孙诗继续道:“蓝元要挽回股价,就必须赶快把这事处理好,我代表警方告诉他们,这事只有你们能解决。毕竟还有两个死人的案子要处理。”
“你是说我能处理鬼?”
“不,我是说你们愿意背锅。”
“好说法,那江城影视和土地冻结呢?”
“那是我妈出面了。”孙诗理直气壮。
她老妈是副厅长,而且管的就是司法。
蓝元你想用司法掩盖行政?玩瞒天过海的手段?
尤其你这地上还死了人——人命关天懂不懂?这事必须有个交代的。
所以说虽然上有政策下有对策,但前提是上面没盯住你。
盯住你了,什么小动作也没用。
至于江城影视就更别提了,根本就是纯捣乱的,上面一发话,立刻靠边站——鬼城要是能发展好了,可是能够带动泽县经济发展的,怎么能让这些人瞎搞。
“那真是太感谢了。”李闲云道。
孙诗没好气道:“别急着谢我,这事没那么好处理。蓝元要解决这事,价钱依然不便宜,你们需要一个好的处理方案。比如入股?”
“不行!”李闲云一口拒绝:“你知道这事不能外传,在工程完成前,不可以有任何投资方介入。蓝元集团就是做工程的,他们入股,就一定会介入,他们比我们内行,会发现问题的,除非他们在管理权上完全放手。”
“就知道你会是这态度,他们可以接受分批付款,但总价不能低于十二亿。”
姜正嘴一撇:“扯淡,他们在那里的投资现在一分不值。”
“但是他们也做了基建,可以接着盖的。”孙诗道。
姜正摇头道:“孙姑娘,法律的事我不懂,商业的事你不懂。华国的烂尾楼盘有很多,但是有些烂尾楼盘放了十多年,有的可能只要盖个顶就能完工,瞬间就能卖几个亿,却偏偏就没人接手,你以为这是什么原因?”
孙诗一怔,这个她还真不了解。
姜正道:“我以前有个建材公司,所以对工程这方面也算比较了解的。房地产公司的烂尾楼没那么好接的,这里面涉及到很多问题,其中之一就包括股权债务纠纷。”
孙诗道:“这个工程是蓝元独力负责,还没有大规模融资,债务问题他们可以解决。”
“我知道这个,要不然我一开始就不会有兴趣。”姜正道:“但是你还不明白,就算这样,那些基建也毫无意义。举个例子,我们要做的是鬼城,是旅游景点,这样的地方,是不需要高楼大厦的。但是蓝元集团要建设的是商业旅游综合开发区,他们的计划里是有大楼的。最高的一栋三十二层的大楼,地基都打好了,可我们接手就盖十层,有意义吗?浪费基础啊。”
烂尾楼的许多前期工程,对接盘方来说都是没有意义的。
因为那不属于他们的规划。
所以那些曾经的付出,有些或许能用,有些非但没用,你还得拆。
花钱拆!
幸运的是蓝元集团前期主要是打基础,需要拆的不多,但里面浪费的肯定也不少。
也就是小泽山工程的烂尾时间还不算长,到现在也就半年,烂尾楼要是时间长了,无人维护,风吹日晒,烂尾楼就变成危楼,要那玩意就是给自己找麻烦了。
蓝元说是说基建三四个亿的投入只算两个亿,实际李闲云他们连一分钱都不会愿意算。
更何况地皮你还好意思找我要十个亿?
我去你妹的吧。
不仅如此,连地价都要变化。
原本蓝元是要做商业开发,商业开发的地价贵。
但是旅游开发是综合计算,不全按商业计算的,旅游又一向是受到政府青睐的,更加环保,还招揽客流,带动经济,土地价钱也会便宜很多。
也就是说同样这块地,开发价值不同,易胜传媒的开发规划下,拿地价格本来就要比蓝元便宜。
这样一来,易胜传媒更不可能接受了——他们可不会考虑蓝元本来就拿地便宜这种事,只会在这个基础上再打折。
其实烂尾楼不好处理还有一个重要因素:开发商可以通过这种方式赖账,期房的账,建设商建材商甚至地皮的账等等都可以赖。等账赖的差不多了再重启,还能理直气壮的等地皮涨价,别人都倒霉,他们吃的满嘴流油。
所以说黑心的可不是一个影视圈,而是所有圈子都一个鸟样!
不过这次是蓝元独立开发,也没有期房,和这方面因素关联不大。
孙诗不明白这里面的门门道道,还觉得十二亿说的过去,可事实是别说易胜传媒拿不出来,就算拿的出来也不可能给这么多钱。
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这让她也一时懵住了。
大生意没有简单谈的,孙诗被蓝元集团的说辞打动,觉得他们价钱合理,跑过来一听姜正他们的说辞,立刻又觉得十二个亿确实太贵。
没办法,只好转头再去找蓝元集团。
堂堂警花就这么成了两大“集团”的说客。
一天之后,孙诗再度打电话过来。
她告诉李闲云,蓝元同意把价格降到十个亿,不过这是底线了。
不好意思,你的底线在四楼,而我们家住一楼,天花板在二楼,够不着你们家的底线。
李闲云觉得这事没必要谈。
但他不想谈,孙诗逼他谈。
她还想抓真凶呢,再说工地不断闹鬼的事也必须解决。
于是双方在孙诗的努力撮合下,再度碰面。
过程很不愉快,结局劳而无功。
蓝元集团努力强调他们的付出,而易胜传媒则毫不意外的贬低所有投入。
一片闹鬼的区域毫无价值可言,至于基建就更别提了。
蓝元集团投入的大部分基建可以用,少部分需要拆,但总体花费不算大,最关键影视基地不是别的地方,烂楼也能用,还更容易制造气氛,说不定效果更好。问题是能用多少那是我的本事,我就知道反正对你是一分不值了,所以我不会因此多付一分钱!
所以易胜传媒最后的开价就是二点五亿,还必须是分期付款——至于钱的问题到不难,只要能解决鬼的问题,这块地贷十亿问题不大。
但是蓝元集团也很头疼啊。
现在股价是跌了,但是二点五亿卖出去,还是分期付款,你觉得对股价有帮助吗?
屁用没有,说不定跌得更狠。
捂在手里,好歹是个楼盘,说不定再过一年半年的就没有闹鬼的事了。
二点五亿给你,净亏十多个亿,这损失就是硬损失了,你连讲故事掩饰都做不到。
他们不可能接受这种条件,于是就是毫无意外的僵局。
如果说和之前有什么不同。
那就是当初是易胜传媒主动想收购,蓝元集团强势不卖。
现在却是易胜传媒渐渐意识到自己的胃口吃不下这么大的蛋糕,有点死了心思,反倒是蓝元集团在请人捉鬼无功之后,面临多方压力,终于开始着急要处理这事。
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